一、 項目簡介 

1) 【歐谷山語泉】位于惠州市龍門縣龍田鎮。

2) 【歐谷山語泉】是歐谷游樂（惠州）有限公司傾力打造的高品質旅游度假小區

項目約 33333 ㎡，總建筑面積約 85623 ㎡；

規劃兩棟 28 層高層洋房（524 套）和 108 套別墅。 

3) 【歐谷山語泉】首售的是 聽泉墅建筑面積約 140 ㎡，

實際使用面積約 396 ㎡；觀山墅建筑面積約 160 ㎡，實際只用面積約 580 ㎡。

4) 交樓時間2021 年 12 月 31 日

5) 交付標準別墅毛坯交樓

6) 物業管理公司

物業管理費別墅 4.3/㎡/月（暫定）

二、 價格情況 

1) 140 戶型銷售總價 270 萬/套起，實際使用單價約 6828 元/㎡；

160 戶型銷售總價 359 萬/套起，實際使用單價約 6120 元/㎡。

2) 定金10 萬元/套

三、 銷售信息 

成交砸金蛋，高可獲云米互聯網豪華冰箱一臺。

四、 項目價值賣點 

1) 粵港澳大灣區的后花園 宜居宜游宜業的灣區城市

項目位居惠州市龍門縣，粵港澳大灣區“9+2”城市群中的重要節點城市，自住，升

值潛力大。

2) 八方通衢的立體交通路網 舉步即達繁華

武深高速、廣河高速、廣惠高速等多條立體高速構體交通路網，2 小時內即可直達廣

深 CBD。

3) 罕見溫泉資源 旅居目的地

戶戶私享溫泉入戶，亞洲罕見天然小蘇打溫泉，泉水溫度高達 72 度、富含礦物質、蘇打

等 36 種對人體有益的微量元素。

4) 中式 詩意情景化生活空間

現代中式風格，將傳統的元素融合到現代人的生活環境、審美習慣，打造專屬東方風

雅生活氣韻及歸家儀式感。

5) 人車分流 社區休閑與安全兼得

采用地下停車庫，小區內生活與車輛分開，孩子和家人在社區內休閑是非常安全的。

6) 預留電梯井 奢享居家體驗感

每棟別墅預留電梯井，方便上下樓，提升居家體驗感。

7) 前庭后院 邂逅詩意山居

前庭后院，有天有地，前庭主人的會客空間，后院亭臺池榭的花園時光，邂逅詩意山

居。

8) 安享無憂 酒店托管服務

社區一家酒店式托管服務，讓業主級尊崇禮遇的同時安享酒店托管回報。

五、 路線 

1) 廣州方向——自駕車走華南快速途經廣河高速再轉武深高速在龍田出口下 3 公里到【歐谷山語泉】

2) 東莞方向——自駕車走珠三角環線途經濟廣高速再轉武深高速到龍田出口下 3 公里到【歐谷山語泉】

3) 深圳方向——自駕車從深圳過來走清平高速途經沈海高速再轉武深高速在龍田出口下3 公里到【歐谷山語泉】

4) 惠州方向——自駕車走廣惠高速途經濟廣高速再轉武深高速在龍田出口下 3 公里到【歐谷山語泉】

5) 增城方向——自駕車增城市區走廣河高速轉 S119 省道再轉龍新路到【歐谷山語泉】

歐谷·山語泉

 聽泉墅140㎡～160㎡ 

 實用396㎡～580㎡

 買3層送2層 總價270萬起

打造高品質旅游度假小區

戶戶私享溫泉入戶

中式詩意生活空間

惠州市龍門縣龍田鎮

　　那么就免征。如果未滿五年，及全部附加在56%左右。B、契稅是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1%～3%之間，各地根據購房時間、購房單價、購房政策/購房面積等各項因素有所調整，較低低于總結的1%，售房方支付，是由人支付。普通住宅的稅率為1%。非普通住宅和非住宅為15%。如果售賣的房屋是家庭住宅。并房產證滿2年，將免征，企業主。自由職業者或其他自士往往很難向或貸方證明他們能夠償還房屋，Low doc 就是 Low Documentation 的縮寫，這里就是針對自士在無法提供 Tax return 和 Financials 等完稅材料證明其收入情況下。

　　如板坯變形或周邊基礎墻出現裂縫；地樁、混凝土基礎支撐處的腐蝕、干腐或濕害；損壞的橋墩（支撐基座）；地上螺柱中的干腐或濕氣損壞，這些問題在土壤水分豐富、基巖不穩定、地震活動和其他危險地區尤其普遍。而且往往發生得更快，盡管房主會收到警告說因為這些問題，使房屋不適合居住。但修復成本高昂且不方便，基礎或結構問題的跡象包括堵塞或無法閂鎖的門、隨著時間的推移可見的墻體裂縫、裂開的瓷磚或混凝土地板、和明顯偏離水平的樓層。任何明顯的基礎或結構問題都需要來自結構工程師的專家意見，解決一個簡單的基礎問題，比如墻的裂縫，可能并不會太貴。

　　可以很快領到房產證。可以直接入住，期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才干夠領證入住。現房1工程已經竣工驗收合格，降低。2買家可以直接看到實景。實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等，3房屋價格基本穩定。不會再有大的變化，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。4家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。劣勢1價格較高，難以優惠，2對于品質樓盤。樓層、的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。期房1價格。期房在開發之初賣出去。為了募金的一個渠道，因此房產開發商都在價格上有較大的優惠。