招商禹洲·云鼎府規劃信息

土地總面積90500.5㎡（折合135.7508畝），

總建筑面積351556.5㎡（住宅可售面積25.6 萬㎡），

約35億，

土地容積率上限3.0，

計容建筑面積下限90500.5㎡，

建筑面積267000㎡，

計容建筑面積上限271501.5㎡，

綠地率下限38%，

建筑密度上限30%，

大建筑限高100米，是城央區域內核心品質大盤。

停車位2276個 1個/戶（地下2410個，地上135個），

共54棟（15棟洋房33-34層，3棟復式

33層，36棟疊墅 4層），規劃2267戶，

1棟6層的配套公建樓，1棟1層的物業樓，1棟1層門崗，

1棟1層垃圾轉運站以及地下一層大型地下車庫。招商局物業管理有限公司（3元/㎡·月）

招商禹洲·云鼎府，普通住宅70年產權，房企，公園地產，地產，宜居生態地產

，景觀居所，豪華居住區，復合地產，由板樓，塔樓，疊墅，高層，復式組成,

產品面積89㎡-143㎡，品質裝修交樓。

戶型上，該項目首推建面約89-127㎡3-4房，全屋精裝交付，裝標上頗有亮點。

建面89㎡（南向）2+1房2廳2衛

◇戶型方正舒適，布局合理，愜意寬居生活

◇分隔式玄關設計，全能收納空間，呵護健康

◇南向寬幕雍景陽臺，陽光與清風是常客

◇雙臥室朝，闊面明窗，邂逅朝陽與星辰

建面117㎡（橫廳）3+1房2廳2衛

◇南向戶型，大尺度方正布局，采光納景俱佳

◇闊景橫廳，餐客一體，待客宴友隨心安排

◇南向超闊巨幕瞰景陽臺，擁一線景觀視界

◇功能戶型設計，實用，全齡生活空間

建面127㎡（南北）4房2廳2衛

◇方正實用，南北對流通風采光俱佳

◇IMAX雙陽臺通透觀邸，生活陽臺比肩一般景觀陽臺

◇全景尺度大開間客廳，連通全景超寬天幕陽

◇主臥帶步入式衣帽間、衛浴，私享時光

招商禹洲·云鼎府配套信息

交通情況

1港口，項目距離中山港碼頭僅800余米，可以直接乘坐水上巴士前往深圳、中港

城、國際。 

2高速，從項目出發，約20分鐘車程就可京珠高速和廣澳高速，由北往南串聯東佛高速

、中江高速、中開高速、廣珠西線和西部沿海高速。 

3大橋，項目距離深中大橋黎村出口僅15分鐘車程（約6km），40分鐘內途徑深中大橋

抵達深圳前海自貿區，中山港大橋直接貫通南沙自貿區、虎門大橋貫通廣深莞。

軌道交通中山高鐵站

公交會展東路西站（362米）、群英華庭站（304米）、中山港社區衛生站（485米）、得

能湖南門站（514米）

教育

開發區幼兒園（廣東省一級）、開發區中心小學（廣東省一級）、開發區一中（廣東

省一級）、雅卓外國語學校、開發區體校、濠頭中學、育英學校、五小學校、香暉園小學

、火炬職業技術學院。

中山火炬開發區醫院（3100米）、中山國丹中醫院、中山港社區衛生服務站（788米）、中

山火炬高科技術產業開發區衛生服務中心

休閑購物

得能湖公園（364米）、世紀廣場（570米）、華陀山公園（2200米）、張家邊公園（2700米）

德仲廣場時尚商業中心（545米）、沃爾瑪（中山港義路店）（883米）、益華百貨（太陽

城店）（907米）、（913米）、譽港灣商場（1200米）、碧雅市場（1300米）太陽

城（步行可達）、佰匯廣場、旺角市場、中山港壹加壹

小區規劃

游泳池、文化藝術中心、陽光草坪、兒童活動區域、健康跑道、 架空層多元化活動空間

小區高度智能化

電梯控制、人臉識別、停車場管理系統、

無線WIFI覆蓋系統、機動車智能化充電樁系統

　　167、商品房綜合驗收合格 ，指的是包含所有配套設施在內的全部建筑物的驗收合格，168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用，房地產開發項目竣工，經驗收合格后。方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用，169、在房屋交付時。發展商應提交哪些文件，房屋交付時。房地產開發企業應當根據《商品住宅實行書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅書》、《住宅使用說明書》。170、物業的竣工驗收 ，是指從物業形態上說。建筑商完成了一項終產品，開發商也完成了物業開發任務，這時他們之間所發生的一個法定。

　　但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況，40、房屋的使用權 。是對房屋的實際利用權利。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可房屋的使用權，41、房屋的收益權 ，是指房主收取房屋財產所產生的各種收益，42、房屋的處分權 ，是所有權中一項基本的權能，房屋的處分權由房主行使，有時房屋處分權也受到一定的限制。43、房地產交易形式 。房地產市場的房地產交易形式主要有兩種地產交易形式與房產交易形式。44、住宅的“全部產權” ，是指按市場價和購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬于全部產權，45、住宅的“部分產權” 。

　　指以協議、、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向支付土地使用權出讓金的行為。15、土地使用權轉讓 ，是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為，16、土地使用權劃撥 ，是指無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制，以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉讓、出租和，17、什么是地籍。什么是產籍。我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念，它是指土地的自然狀況、經濟狀況和法律狀況的調查與登記。