遠望一號竟然這樣了周邊配套如何

惠州高鐵新城

打造綜合交通樞紐與連通大灣區門戶

結合片區高鐵樞紐站點的布局，《規劃》首先對于區域未來的發展目標進行勾勒。

提出，區域是惠州市融入粵港澳大灣區的重要節點，對外對接區域高鐵軌道建設發展，將借力高鐵站建設，對內促進惠城區的北拓發展，引導惠州高鐵北站周邊地區的TOD開發。

　　在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差，如果是超出了，需要按照房價來進行補償相應的房款。5、物業費，住房必須要交納物業費，了服務就必須有所付出，不同樓盤物業費存在不小的差距。總體來說物業費也不是一筆小數目，開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的，這個物業公司可能是這個開發商的子公司，也可以是找的第三方物業公司，一般開發商在收房告知書中都會要求業主繳納一年的物業費，大部分業主收房時都必須繳納，6、裝修金，如果購房者購買的是毛坯房，就需要繳納一定的裝修金。

進而依托規劃地區優越的景觀環境，以構建高鐵樞紐、創智節點、生態新城為目標，打造惠州高鐵北站新城。

在區域的功能上則為為惠州市綜合交通樞紐與連通大灣區門戶、百里高鐵創新產業帶的總部集聚區、海綿城市建設先導區。

在具體的區位上，不同于此前的高鐵北站地區分區規劃橫跨惠城、博羅兩個片區，《規劃》區僅為BZ01高鐵核心管理單元的部分，總用地面積約690.37公頃，建設用地面積為462.00公頃，非建設用地228.37公頃。

　　博羅實驗學校（3公里7分鐘）；，華僑中學（1500米3分鐘）；，博羅中學（100米1分鐘；，?商場:，大潤發（1200米3分鐘。已開業）;，天虹商場（1000米3分鐘，裝修中）；，富力現代廣場（400米2分鐘，已開業）。市政、配套，濱江公園（小區門口），七娘壇公園（500米2分鐘），博羅體育館（400米1分鐘）；，博羅縣（25公里7分鐘）；，惠州市（8公里16分鐘）；，博羅文化館（3公里8分鐘）；，配套。博羅中醫院（15公里3分鐘）；。博羅縣醫院（3公里10分鐘）；。博羅現代醫院（3公里10分鐘）；。

據《規劃》公示的片區規劃圖可知四至范圍西至惠河高速，東至小金河，南至北環大道，北至惠州大道，為以贛深高鐵北站站點位置為核心的周邊范圍。

　　樓盤名稱中洲半島城邦，開發商中洲控股，五期開發，在售第四期。總戶數7000戶，交房標準毛坯，面積50萬平米，建筑面積158萬平米，批地時間2003年。交房時間2020年10月底，綠化率35%，容積率25，在售貨量，第四期1棟，共238套，一單元，總高32層，層高3米，兩梯四戶。01戶型95平三房兩廳兩衛（朝南戶型），02戶型95平三房兩廳兩衛（朝南戶型），03戶型127平四房兩廳兩衛（南北通透）。04戶型108平四房兩廳兩衛（南北通透），03戶型108平四房兩廳兩衛（南北通透）。

嚴控土地

“混合用地”倡導功能復合開發

聚焦規劃區域當前尚處于開發初期的發展現狀，如何規范用地規劃，統籌新城的高品質建設關鍵。《規劃》對此劃定了嚴格的用地安排。

根據《惠州高鐵北站地區分區規劃（含核心區概念性城市設計）》，規劃區屬于BZ01高鐵核心管理單元的部分，因此，規劃區劃分為1個管理單元。

《規劃》指出，規劃城鄉用地由建設用地和非建設用地構成。其中建設用地包括城鄉居民點建設用地（H1）、區域交通設施用地（H2）；非建設用地為水域（E1）和農林用地（E2）。

在用地的設定上，綜合市自然資源局近期發布的新新產業用地（MO）的供應需求，《規劃》在土地的供應環節也將更為靈活。

提出將規劃“混合用地”功能，包括商務/商業/交通場站用地（B2+B1+S4）、公共交通場站用地（車輛段及其上蓋物業）（S41+W1+B）、新型產業用地（M1+B2）、商住用地（B+R2）等四個類型，提倡功能復合開發。

再關注到區域TOD開發項目的實施情況，新型產業用地的規劃供應實際上也為該開發模式提供了的保障。

但《規劃》同時也對各項指標作出限定，要求公共交通場站用地（車輛段及其上蓋物業）（S41+W1+B）控制其物業上蓋的物流倉儲用地（W1）的比例不低于60%，確保項目產業功能的保質保量落地。

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